时隔7年，中能建城市（shì）投（tóu）资发展（zhǎn）有限公（gōng）司（以下简称能建城发）再次在上海拿地。

　　2023年12月15日，能建城发发布捷（jié）报，其联合中（zhōng）国能源（yuán）建设集团华东建设投资有限公司、国（guó）达控股集团有限公司旗（qí）下（xià）国达（dá）志荃（上海）置业发展有限公司（sī），以53.57亿元底（dǐ）价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，房地联动价达（dá）143000元/平方米。

　　这是能建城（chéng）发坚持“集团（tuán）协（xié）同一体化（huà）为主、核（hé）心城市公开市场作为重要补充”的双轮（lún）驱动模式，聚焦综合型、一体化、专业化、融合（hé）化项目，以及（jí）推进融合（hé）化、一体化（huà）发展（zhǎn）的重要体现（xiàn）。

　　近（jìn）两（liǎng）年来（lái），能建城发牢牢把（bǎ）握提级管理、战略转型重大（dà）机遇（yù），认真贯彻中（zhōng）国能建“1466”战（zhàn）略，把握“三新”能建核心要（yào）义（yì），推动“一创三（sān）转（zhuǎn）”落地实践，实现了全方位变（biàn）革、系统性重（chóng）塑、整体性（xìng）重构（gòu），公司迈出（chū）融入（rù）能建、服务能建、支撑能建的坚（jiān）实（shí）步伐，开（kāi）创了（le）高质量发展全新（xīn）局面。

　　“快周转”与双轮（lún）驱动（dòng）塑造竞争优势

　　作（zuò）为中国能建（jiàn）集团（tuán）层面境内城市（shì）综（zōng）合（hé）开发运营和房地产投资的业务平台与旗舰公司，能建城发定位打造中国能建具（jù）有一流竞争力（lì）的特色房地产开发（fā）商、城（chéng）市综合运营商与房（fáng）地产业务（wù）投资（zī）旗舰平（píng）台。

　　依（yī）托中国能建（jiàn）全产业链、一（yī）体（tǐ）化的综合优势，能建（jiàn）城发以市场化（huà）、专业化为导向，形成特色鲜明的（de）获取土地的策划体系（xì）、快周（zhōu）转（zhuǎn）运营体系、高质量（liàng）管（guǎn）理体系，做好支撑房地产业务发展的战略（luè）体系建（jiàn）设。

　　2023年10月13日，能建城发联合体通过（guò）公开（kāi）竞买方式，竞得广州市规划和自然（rán）资源局出让的广（guǎng）州市天河区天河智慧城（chéng）核心（xīn）区广汕二路AT0305231地块的国有建设用地使用权，成交价款（kuǎn）达42.88亿元。

　　两个月后，如前所述（shù），能建城（chéng）发联合体再以53.57亿元在上海拿地，仅这两次的拿地总（zǒng）价就接近百亿元。

　　中（zhōng）国能建在拿（ná）下广州地（dì）块后曾表示，能建城发可以（yǐ）对该地块（kuài）进行后（hòu）续开发、建设和销售，由此可获（huò）取相应收益（yì），实现集团的利润（rùn）增长，并（bìng）有（yǒu）助于提高集团（tuán）的房地产（chǎn）业务（wù）市场知（zhī）名度和（hé）市场占有率，提（tí）升行业地位和品牌知名度。

　　中（zhōng）指研究院（yuàn）曾（céng）指出，在这一（yī）轮行业调整（zhěng）期中，能建城发穿越周期的优势得以体现（xiàn）。这背后（hòu）是“大运营”管理闭环、“快周转”战略落（luò）地的成果，是企业深（shēn）化改革、科学（xué）管理（lǐ）的系统支撑（chēng）。行业市场（chǎng）跌宕（dàng）起伏，能建城发沉着应对（duì）、稳扎稳打，聚焦客（kè）户需求，提升管（guǎn）理效能，强化执行落实（shí），多（duō）个优质项目赢得优异市场表现，并获得了良好的产（chǎn）品口碑。

　　目前，能（néng）建城（chéng）发（fā）已经构建城市综合开（kāi）发运营“234567”发（fā）展管控模式，重点推进一体化项目（mù）落地，助力新（xīn）型（xíng）城镇化发展。

　　“234567”指的是：两条（tiáo）业务主线，是城市综合开发、城市运营；三大项目类型，是精品住宅、城市综合体、产业新城；四级联（lián）动，是（shì）一级土地开发、二级地产开发、三级（jí）城市运营、四级产业联动；五种土（tǔ）地获（huò）取方（fāng）式，即存量（liàng）盘活、产业勾地、一（yī）二级（jí）联（lián）动、公开市场（chǎng）、并（bìng）购；“六大维度”全生命周期投资发展与管控体系（xì），包括项目策划、规划设计（jì）、资本运作、工（gōng）程（chéng）建设、产品营销、运（yùn）营管理；持续提（tí）升七种能力，即投资论证能力、策划规划能（néng）力、建设（shè）管理（lǐ）能力、城（chéng）市运营能力、产业服务能力、资源整合能力、资本运作能力。

　　在双（shuāng）轮驱（qū）动模（mó）式中，能（néng）建（jiàn）城（chéng）发以（yǐ）集团协同一体（tǐ）化为主，核（hé）心城市公开（kāi）市场（chǎng）作为重要补（bǔ）充。依托中国能建（jiàn）全产业链、一体化综合优势，围绕集团十二大业务开展多级联动协同（tóng），独立或牵头开展大型、综合型、一体化（huà）、专业（yè）化（huà）、融合（hé）化项目（mù）。

　　与此同时，能建城发明确“371027”快周（zhōu）转项目开发标准，新（xīn）项目实现3个月开工、7个月开盘。2023年，项目节点达（dá）成率和节点（diǎn）完成率分（fèn）别（bié）提升至90%和95%，“快周转（zhuǎn）”步（bù）伐稳健。

　　2023年1至11月，在中指研究（jiū）院（yuàn）房地产企业销售业绩排（pái）行（háng）榜（bǎng）上，能（néng）建城发以211亿元排（pái）名第66位，这正是（shì）其强化战略（luè）引（yǐn）领（lǐng）、推进系统改革的重大成（chéng）果（guǒ）。

　　深化（huà）改革启新程，探索城市新未来

　　2020年12月（yuè）29日（rì），中国能建印发《关于全面（miàn）加强党的领导、加（jiā）快高质（zhì）量发展、深化系统改革和加强科学（xué）管理的若（ruò）干意见》（以下简称《若干（gàn）意见（jiàn）》），这份2万余字的重（chóng）磅文件，全面吹响了中国（guó）能建加速发（fā）展（zhǎn）的冲锋号，拉开了新时期高质量发展帷幕。

　　2022年6月9日，能建城（chéng）发（fā）官宣全面实施战略转型（xíng），开启高质量发（fā）展新征程（chéng）。

　　现（xiàn）阶段，能建（jiàn）城发坚持（chí）系统观念（niàn），以（yǐ）提升公司经营（yíng）质效为（wéi）目标，以统筹（chóu）推进基础“334”工程建（jiàn）设为抓手，升级“大运营（yíng）”体系，推（tuī）动“三（sān）基三全四化”向（xiàng）基层延伸，全面构（gòu）建科学（xué）管（guǎn）理的“四梁八柱”，企业发展的（de）动能、势能、内能得到充分释放。

　　根据能建城发方面披（pī）露的数据（jù）进（jìn）展，该公（gōng）司（sī）已制定印发（fā）《基础“334”工程行（háng）动实施方案》，有序（xù）推（tuī）进各项工作（zuò）开（kāi）展；《2022年基础“334”工程分（fèn）类分项任务（wù）清单》包含（hán）十大类共211项细化措（cuò）施，综合完成率100%；《2023年基础“334”工程分类分项任（rèn）务清单》包含（hán）十大（dà）类共369项细化措施，目前已进入冲刺收尾阶段（duàn）。

　　尤其是全（quán）成本核算方面，能建（jiàn）城发已建立两级责任（rèn）成本考（kǎo）核体系，形成房地产业务特色的（de）成本定额做深“全（quán）员（yuán）、全过程、全成本管（guǎn）理”，推进两级集（jí）中（zhōng）采购。

　　2020年以（yǐ）来（lái），能建城（chéng）发助力中（zhōng）国能建集（jí）团市场签约（yuē）额（é）4000亿（yì）元以上。位于雄安新区的能建·新能源生态城项目，着力打（dǎ）造国家级“碳中和”技（jì）术（shù）解决方案示范新城；位于北京（jīng）的中国能建大厦二期项（xiàng）目获评（píng）“十四五”国家（jiā）重点研发计划项目科技示（shì）范（fàn）工程，全（quán）力争创“七网融合”示范标杆。

　　通（tōng）过前瞻性（xìng）布局，能建城发（fā）在潜力区域（yù）落地（dì）一批（pī）具有良（liáng）好前景的新项目（mù），为区域协调发展、城乡融合发展作出有意义的探（tàn）索（suǒ）和有价值的（de）贡献。

　　中指研（yán）究院指出，能建（jiàn）城发持续深耕一线、核心城市，重（chóng）点布局京津冀（jì）、长三角、环（huán）渤海、雄安新区（qū）、粤港澳大湾区（qū）、成渝双城（chéng）经济圈（quān）等城市（shì）群、都市圈，积极促进区域（yù）协调（diào）发展，为国家战略（luè）落地贡献央企之力。

　　在精准的市场（chǎng）研判和高效的运营管控中（zhōng），能建城（chéng）发不断提升核心竞（jìng）争（zhēng）力、市（shì）场引领力（lì），凭（píng）借其央企地位（wèi）和（hé）稳健的（de）运营（yíng）实力，充（chōng）实优质土储，探索（suǒ）城（chéng）市未（wèi）来，迭代人居想象，肩（jiān）负央企责任和担当。（来源：每日（rì）经（jīng）济（jì）新闻）